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标准化物业设施设备运行验收标准

标准化物业设施设备运行验收标准

 

 

项目

及分值

项目内容

单项

分值

验收

方法

(一)

组织

机构

制度

建设

23分)

1.建立健全各类设施设备运行和维护的规章制度。包括:配电安全运行制度(0.5)、电梯安全运行管理制度(0.5)、锅炉及供暖系统运行管理制度(0.5)、给排水运行管理制度(0.5)、制冷与空调系统运行管理制度(0.5)、茶浴设备运行管理制度(0.5)、中水站运行管理制度(0.5)、道路及附属设施管理制度等(0.5)。

4

听取

汇报

 

查阅

文件

资料

人员

名册

 

询问

管理

工作

人员

2.学校明确设施设备运行与维护部门的职责,经费保障到位(2)。责任部门建立成本核算机制,年初有预算,年终有决算(1)。

3

3.有设备更新年度购置计划(1)。有完备的设备购置、报废制度和手续(1)。设施设备运行维护部门有维修计划和实施记录(1)。

3

4.配备专业技术人员。其中暖通、给排水与强弱电各配备一名初级职称及以上专业技术人员(2)。

2

5.按要求配备各类具有相关资格的技术工人(2)。

2

6.依法用工,签订劳动(劳务)合同,缴纳社会保险。

7.制定设施设备维护保养人员岗位职责及工作流程(2),定期培训,有记录(2)。

4

8.供电、供热、给排水、中水、通讯等地下管网图齐全(2),并每年更新(1)。

3

9.建有维修材料采购供应制度(1)。建立工程、维修、设施设备保养外包招投标制度(1)。

2

(二)

安全

管理

10.建立设施设备运行安全生产、消防、防汛及其他自然灾害等各类突发事件安全应急预案。定期对各类预案开展演练,并有记录。应急预案要做到可操作性强,责任到人,并结合演练不断完善。

11.验收前两年内无安全责任事故。

12.消防设施、器材配置齐全完好有效,摆放到位。安全出口、疏散通道畅通。消防安全标识位置正确醒目,安全指示灯和应急照明完好有效。常闭防火门处于关闭状态。

(三)

设施

设备

26分)

13.各类设施设备标识齐全,位置安放正确醒目1)。各种安全警示齐全、清晰、醒目(1)。

2

听取

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现场

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管理

工作

人员

14.主要设施设备建立台帐(2)。

2

15.配电室、锅炉房、二次供水设备间等各类设施设备运行环境整洁有序,严格执行国家和北京市行业安全管理标准规范(2)。

2

16.每年年初制定设施设备维修保养计划(2),对高压设施设备及工具定期检测(1)。建立配电室、弱电间等场所巡检制度(1)。有维修保养档案,年底完成设施设备维修与保养执行情况报告(2)。

6

17.开水龙头有计费装置,无跑冒滴漏现象(1)。定期进行水质化验并有记录(1)。浴室安装计费装置,有确保水温稳定的控制装置(1)。开水锅炉及电开水器定期除垢,有记录(1)。

4

18.供暖锅炉房、热交换站设备完好(1)。每年对供暖锅炉、热交换器、水泵、电机、阀门、控制设备、供热管网、制冷设备、给水设备等进行检修,重要设备建立检修档案(2)。

3

19.室外道路路面维护及时,完好率99.5%1)。路灯完好率95%1)。各种井盖、雨水篦子保持完好,及时维修率100%,做好检修记录(1)。

3

20.楼宇设施设备完好,定期检修并做好检修记录(1)。屋面及外墙完好率95%,公共照明完好率95%,门窗玻璃完好率99%,各种水龙头完好率99%,其他设备完好率100%3)。

4

(四)

运行

操作

51分)

21.保障学校供电安全运行,认真执行电气操作规程(3)。主配电室24小时双岗专人值守,认真填写运行记录(1)。无人值守变电所设专人每日巡查,填写巡检记录(1)。

5

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询问

管理

工作

人员

22.二次供水设备定期保养,建立保养记录(1)。二次供水水箱按有关规定进行清洗,并取得卫生监管部门合格证(3)。

4

23.学校供水管网定期进行水平衡测试(1)。单体建筑用水计量100%1)。每年有分析报告(1)。

3

24.锅炉每年进行运行检验一次、水质化验一次、每两年炉体内部检测一次,有检测报告(2)。锅炉烟气排放符合最新标准,有检测报告(1)。锅炉有运行记录(1)。锅炉的安全设备定期送检,并有检测报告(1)。

5

25.供暖期间锅炉房、大型交换站24小时双岗专人值守(1)。按规定配备锅炉安全管理员(1)。供暖管网定期巡视并保有记录(1)。对管网跑水进行管控,日补水率控制在每万平方米1吨以下(1)。在每个交换站供暖区域建立不少于5个观察点(或每万平方米不少于一个监测点),每天统计,室内温度达标率97%以上(1)。

5

26.电梯定期保养,建立保养档案(2)。电梯维保单位或部门具备相关资质,建立电梯维保方监管制度(2)。完成电梯年检,配备对讲和监控系统(1)。每校区至少配备一名电梯安全管理员(1),每日对运行电梯进行巡检,建立巡检记录(1)。

7

27.制冷机组运行双岗专人值守,定期巡查制冷站和空调终端,建立巡查记录(1)。定期进行检修清洗及维保,有记录及合格证(1)。空调开启温度符合国家规定(1)。

3

28.浴室及开水设备(包括:卡机、喷头、墙砖、地砖等)完好率90%2),环境卫生良好,有维护保洁等记录(1)。

3

29.中水生产按规范要求运行,做好运行记录(1)。中水水质达标(1)。根据工作环境为工作人员配备相应的防护装置(0.5)。中水管道和设施设备应有专用标识(0.5)。

3

30.保障学校下水管网畅通,无污水溢出、无雨污合流现象(1)。定期清掏化粪池(1)。每月检查一次污水井,有检查记录,保持井内无杂物堆积(1)。符合水污染物排放标准,具备排污许可证(1)。

4

31.24小时维修值班电话,提供全天候维修服务(1),按时到位(1)。维修人员统一着装,佩戴胸卡,修完清场,规范填写维修任务单(1)。

3

32.小修合格率100%1)。水电维修不过夜,土建维修三日有反馈结果并保有记录(2)。

3

33.接报修、维修和回访记录规范齐全(1)。每年对维修进行满意度调查测评,服务满意率不低于90%1)。维修有效投诉不超过维修工单数3%1)。

3

 

说明:

1.标准中黑体字条款均为强制性标准,此项条款不合格不能通过达标验收。

2.总分为100分,90分以上为达标。

3.标准化设施设备运行单位挂牌5年须重新复验。

 

 


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